전세값 다시꿈틀 하나

 

 

안녕하세요?

또다시 전셋값이 꿈틀 하고 있는 것 같습니다

몆 주 동안 오름세를 보이고  있습니다,

가을 이사철이 되면 서민들의 실음이 깊어지고 있습니다

 

월세가격이 반등했습니다

 

서울 지역 아파트 평균 전세가율 상승세가 3년째 지속되고 있습니다. 이에 따라 ‘갭투자’를 비롯해 전세를 끼고 집을 매수하는 수요가 늘면서 거래량까지 끌어올리고 있다는 분석이 나온다.

19일 KB국민은행에 따르면 지난 7월 서울 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율은 53.9%로 2022년 11월의 53.9% 이후 1년 8개월 만에 최고치를 기록했고 1년째 고공행진 중이라고 합니다,

이는 전세가격기  올르면서 월세 가격도 덩달아 놀라기 때문입니다,.

서울 아파트 전세가율은 금리 인상 이후 전셋값이 급락하고 역전세난이 심화하면서 지난해 4월 50.8%까지 떨어지기도 했지만. 월세 선호 현상이 컺;면서 전월세 전환율은  최고치를 기록했습니다, 하지만 이후 아파트값과 전셋값이 동반 상승하면서 전세가율이 오르기 시작해 지난해  상승세가 지속되고 있습니다.

최근 전세가율이 오르는 것은 매매가격 상승폭보다 전세가격 상승폭이 더 크기 때문입니다. KB국민은행 시세를 보면 올 들어 지난 7월까지 서울 아파트 매매가격이 누적이 이유는 여러가지이유가있습니다  , 매매가격보다 전셋값 상승폭이 컸다.

 

경기침체

 

경제적 불확실성이 높아지면서 많은 사람들이 부동산투자를 미루고있거나  주시하고 있는 편입니다,

이로 인해 구별로는 강북구의 전세가율이 62.0%로 가장 높았습니다. 이어 중랑구 61.6%, 금천구 61.4%, 성북구 61.0%, 관악구 60.4%, 은평구 60.2% 등의 순이고. 정부의 부동산 관련 정책변화도  영향을 미지고 있으며 정책이 변경되면  전세시장의 영향을 미칠 수 있습니다, 고가 아파트가 많은 강남구 42.7%, 서초구 47.2%, 송파구 46.5% 등 강남 3구의 전세가율이 50%를 밑도는 것과 비교되고 있습니다.

이처럼 서울 아파트 전세가율이 상승하면서 앞으로 투자 목적으로 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자 수요가 늘어날 수 있다는 우려가 나오고 전세를 끼고 매수하면 전세보증금을 뺀 나머지 차액만 있으면 되는데  금리가 상승하면서 대출조건이 불리해지고  부동산 투자에 관심이 줄어들수 있습니다, 그리하여 매매가격 대비 전셋값이 높을수록 매수자의 자금 부담이 줄어들기 때문입니다

 

금리상승은

강동구 고덕동의 한 중개업소 대표는 "최근 매수 흐름은 집값 상승세에 부담을 느껴 일단 전세를 끼고 집을 사고, 추후 입주하려는 무주택자나 갈아타기 수요가 더 많은 것 같다"며 "다만 매매가격과 전셋값 상승세가 지속되고, 정부가 검토 중인 다주택자에 대한 세제 완화가 시행되면 과거의 묻지 마 갭투자가 재현될 수 있다"라고 말했습니다.

 

다만 최근 전세를 낀 매입은 과거 집값 급등기에 다주택자들이 시세 차익을 노리고 매수하는 ‘묻지마 갭투자’와는 성격이 다르다는 것이 현지 중개업소의 설명이다. 부동산 빅데이터 업체 아실이 집계한 서울 아파트 갭투자 비중은 2019년 6월 최고 27%에 달했지만 지난해와 올해 초는 10%대 초반 내지 한 자릿수로 떨어졌습니다,

 

그러나 급증한 것도 최근 은행권의 주택담보대출 금리 인하와 함께 전셋값 상승이 일부 영향을 미쳤다는 분석이 나오고 있습니다.

지난 6월팬데믹19인해  서울 아파트 거래량(계약일 기준)이 약 7500건에 달하고, 7월 거래량이 벌써 8000건에 육박하는 등 일시적으로 수요가 증가하여  가격 상승으로로 이어지고 있습니다,




 부동산의 정책요인 들이 복합적으로 작용하여 서울 아파트 전세 가격이 상승하여  월세가격으로 영향이 미치게 되어있습니다, 그러나 부동산 시장은  매우 복잡하고 예측을 불가하며 다양한 요인이 상호작용하여 정확한 이유를 파악하기 위해서는 더 깊은 시장의 흐름과 관심이 필요합니다,

오늘은 여기까지 적어보곘습니다,